En résumé : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location. Les logements F seront interdits au 1er janvier 2028 et les logements E au 1er janvier 2034. Les baux en cours ne sont pas concernés, mais tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite est bloqué.
Pourquoi cette interdiction ?
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a fait de la performance énergétique un critère de décence du logement. Un bien trop énergivore est désormais juridiquement indécent : il ne peut plus être proposé à la location. L'objectif est d'éradiquer progressivement les « passoires thermiques » du parc locatif français, qui pèsent à la fois sur les factures des locataires et sur les émissions de CO2 du pays.
Le calendrier officiel d'interdiction de location
| Classe DPE | Métropole | Outre-mer |
|---|---|---|
| G | Interdit depuis le 1er janvier 2025 | 1er janvier 2028 |
| F | 1er janvier 2028 | 1er janvier 2031 |
| E | 1er janvier 2034 | 1er janvier 2034 |
Deux précisions essentielles :
- Les baux en cours se poursuivent normalement. L'interdiction ne s'applique qu'aux nouveaux contrats, aux renouvellements et aux reconductions tacites postérieurs à chaque échéance.
- La vente reste libre. Un propriétaire peut vendre une passoire thermique à tout moment, à condition de fournir un audit énergétique (obligatoire pour les classes F et G depuis avril 2023).
Le gel des loyers des logements F et G
Autre contrainte souvent oubliée : depuis 2022, il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé F ou G, que ce soit en cours de bail (révision IRL), entre deux locataires ou lors d'un renouvellement. Le complément de loyer est également interdit pour ces classes dans les zones d'encadrement des loyers.
La réforme du DPE 2026 change la donne
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Résultat : environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent mécaniquement du statut de passoire thermique, sans aucun travaux. Un bien classé F en 2025 peut ainsi se retrouver classé E et échapper à l'échéance de 2028. La mise à jour de l'étiquette est gratuite via l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite de diagnostiqueur.
Que faire si votre bien est classé E, F ou G ?
- Vérifiez votre DPE actualisé. Si votre logement est chauffé à l'électricité, demandez le recalcul gratuit : vous avez peut-être déjà gagné une classe.
- Planifiez les travaux les plus efficaces : isolation des combles et des murs, remplacement des fenêtres, système de chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière biomasse).
- Mobilisez les aides : MaPrimeRénov' (recentrée en 2026 sur les classes E, F et G, avec des plafonds de 30 000 € pour un gain de 2 classes et 40 000 € pour 3 classes), CEE, éco-PTZ jusqu'à 50 000 €, aides locales.
- Faites-vous accompagner. Un gestionnaire professionnel assure une veille réglementaire permanente et vous alerte avant chaque échéance.
L'accompagnement Solidarimmo
Chez Solidarimmo, agence de gestion locative solidaire et éco-responsable, chaque propriétaire dispose d'un gestionnaire dédié qui suit la validité des diagnostics, anticipe les échéances DPE et sécurise la conformité des baux — le tout pour un tarif unique de 3,95 % TTC, sans engagement.
FAQ
Mon locataire actuel peut-il rester dans un logement classé G ? Oui. Le bail en cours se poursuit, mais il ne pourra être ni renouvelé ni reconduit tacitement, et le locataire peut exiger des travaux de mise en conformité au titre de la décence.
Quels risques si je loue malgré l'interdiction ? Le locataire peut saisir le juge pour obtenir des travaux, une baisse ou une suspension du loyer, voire des dommages et intérêts. Le logement étant indécent, le bailleur est en position de faiblesse dans tout contentieux.
Un DPE réalisé avant 2026 est-il encore valable ? Oui, sous réserve de sa durée de validité (10 ans), mais il ne bénéficie pas automatiquement du nouveau coefficient : demandez la mise à jour gratuite auprès de l'ADEME pour profiter du calcul 2026.
